به نقل از «ايتنا»

چطور گزارش ارزیابی اموال بگیریم؟

تاریخ انتشار: ۳۰ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۷۸۵۹۵۶

ارزیابی ملک یک فرایند مهم در بازار املاک و مسکن است که تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی قرار دارد. تغییرات در ارزش ملک می‌تواند به دلیل عوامل مختلفی از جمله ابلاغ طرح‌های شهری، تصویب قوانین و تغییرات در بازار ملکی رخ دهد. ---------------- رپرتاژ آگهی -----------------

گزارش ارزیابی اموال یک سند مهم است که به شما اطلاعات دقیق و جامعی درباره ارزش ملک به شما ارائه می‌دهد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این گزارش توسط کارشناسان املاک مجرب و حرفه‌ای تهیه می‌شود و می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با ملکتان کمک کند. گروه کارشناسان مفروز در کوتاه‌ترین زمان ممکن گزارش ارزیابی اموال را آماده کرده و به شما تحویل می‌دهد.
  منظور از کارشناس ارزیابی املاک چیست؟
کارشناس ارزیابی املاک فردی است که مسئول ارزیابی ارزش یک ملک بر اساس اطلاعات مختلف مانند موقعیت مکانی و شرایط زمانی خاص است. این ارزیابی باید به صورت قاطع، دقیق، جامع و بدون تعصب انجام شود و برای تعیین قیمت و ارزش ملک برای اشخاص یا نهادهای مختلف استفاده می‌شود. به عنوان مثال، برای افرادی که قصد دریافت اقامت در کشورهای اروپایی را دارند، ارزیابی املاک با قیمت‌گذاری مناسب می‌تواند گام اول و مهمی در این راه باشد. با داشتن گزارش ارزیابی اموال می‌توانید برای اهداف آینده خود برنامه‌ریزی کنید و از تمکن مالی خود آگاهی کامل پیدا کنید.
  انواع ملک از نظر مالکیت
انواع ملک از نظر مالکیت به چهار دسته تقسیم می‌شوند:
   - املاک آزاد: این نوع املاک متعلق به هر شخصی است و مالک می‌تواند بدون نیاز به رضایت دیگران تغییرات لازم را در ملک اعمال کند.
   - املاک وقفی: این املاک متعلق به اوقاف (بنیادهای خیریه) هستند و تقسیم می‌شوند به:
   - موقوفات خاص: املاک وقفی که متولی خاصی دارند.
   - موقوفات عام: املاک وقفی بدون متولی خاص.
   - املاک مصادره‌ای: این املاک تحت حکم دادگاه به نفع دولت یا بنیادها سلب مالکیت می‌شوند. برای مثال، املاک سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان که بیشتر آنها مصادره‌ای است.
   - املاک رهنی: این املاک متعلق به بانک، ارگان، سازمان یا افرادی هستند و بدون فک رهن قابل انتقال نیستند.
  عوامل تأثیر گذار در کارشناسی املاک
در کارشناسی املاک و تعیین ارزش آنها، عوامل مختلفی برای قیمت‌گذاری و ارزیابی ملک در نظر گرفته می‌شود. این عوامل شامل عرصه (زمین)، اعیان (ساختمان و تجهیزات)، امتیازات (مثل برق، گاز و آب)، کاربری ملک، نورگیر بودن، موقعیت جغرافیایی و سایر موارد است. در ادامه هر یک از موارد نامبرده شده را بیشتر توضیح می‌دهیم:
   - عرصه (زمین): زمین یکی از مهم‌ترین عوامل در قیمت‌گذاری ملک است. عواملی مانند ابعاد و اندازه زمین، کاربری زمین، دسترسی به زمین، مالکیت و موقعیت درون شهری تأثیرگذار بر ارزش زمین هستند.
   - اعیان (ساختمان و تجهیزات): وضعیت و کیفیت ساختمان، اندازه و تعداد اتاق‌ها، امکانات موجود، بازسازی و به‌روز رسانی‌ها از عوامل مهم در تعیین ارزش ملک هستند.
   - امتیازات: وجود امتیازات مانند برق، گاز، آب و فاضلاب به ملک ارزش افزوده می‌دهد و باید در ارزیابی ملک مدنظر قرار گیرد.
   - کاربری ملک: نحوه استفاده از ملک (مسکونی، تجاری، اداری و غیره) نیز تأثیر زیادی بر ارزش ملک دارد.
   - موقعیت جغرافیایی: موقعیت ملک در شهر، نزدیکی به خدمات عمومی، دسترسی به مراکز تجاری و حمل و نقل عمومی نیز از عوامل تعیین‌کننده در ارزش ملک محسوب می‌شوند.
با توجه به این عوامل، کارشناسان املاک برای تعیین قیمت و ارزش ملک، به تحقیقات دقیق و استعلام از منابع معتبر نیاز دارند تا به یک ارزیابی دقیق و صحیح برسند.
  چگونه کارشناسی ارزیابی اموال انجام دهیم؟
برای انجام گزارش ارزیابی اموال، باید مراحل زیر را طی ‌کنید:
   - تعیین هدف ارزیابی: ابتدا باید مشخص کنید که هدف اصلی شما از ارزیابی چیست. آیا می‌خواهید ارزش بازاری ملک خود را بدانید؟ یا به دنبال ارزش اجاره‌ای ملک هستید؟
   - انتخاب کارشناس املاک: باید یک کارشناس املاک معتبر و ماهر را برای انجام ارزیابی اموالتان انتخاب کنید. اطمینان حاصل کنید که کارشناس دارای مجوز لازم برای انجام این کار است. بهترین کارشناسان ما آماده هر گونه گزارش‌گیری هستند.
   - بررسی ملک: کارشناس املاک برای ارزیابی ملک شما به محل مورد نظر می‌آید و نقاط مختلف ملک را بررسی می‌کند، از جمله وضعیت ساختمان، امکانات، موقعیت جغرافیایی و ... .
   - تحلیل بازار: کارشناس با تحلیل بازار مشابه‌ها و ارزش‌های مشابه در منطقه، ارزش ملک شما را محاسبه می‌کند.
   - تهیه گزارش: پس از جمع‌آوری اطلاعات لازم، کارشناس یک گزارش ارزیابی جامع و دقیق تهیه می‌کند که شامل ارزش تخمینی ملک، عوامل مؤثر بر ارزش، نظرات و پیشنهادات ارزشیابی است.
   - تحویل گزارش: در نهایت، کارشناس گزارش ارزیابی را به شما تحویل می‌دهد و در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره‌ای در خصوص ملک، در دسترس شما قرار می‌گیرد.
با انجام این مراحل، شما یک گزارش ارزیابی جامع و قابل اعتماد از ملک خود دریافت خواهید کرد که می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌های مربوط به ملکتان کمک کند.
    نکات مهم در ارزیابی املاک
ارزیابی ملک یک فرایند مهم در بازار املاک و مسکن است که تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی قرار دارد. تغییرات در ارزش ملک می‌تواند به دلیل عوامل مختلفی از جمله ابلاغ طرح‌های شهری، تصویب قوانین و تغییرات در بازار ملکی رخ دهد.
یکی از نکات مهم در ارزیابی ملک، تأثیر تغییرات در ارزش ملک در بازه زمانی کوتاه است. به عنوان مثال، افزایش ناگهانی در ارزش املاک و آپارتمان‌ها می‌تواند منجر به اختلاف‌های زیادی در ارزش ملک شود که نیاز به تنظیم مجدد ارزش ملک توسط کارشناسان دارد.
 تأثیر تغییرات جزئی مانند ابلاغ طرح‌های شهری بر ارزش ملک نیز بسیار مهم است. این تغییرات می‌توانند به صورت ناگهانی و شگرف تأثیراتی بر ارزش ملک داشته باشند و نیاز به ارزیابی دقیق توسط کارشناسان دارد.
در نهایت، تصویب قوانین و مقررات مختلف نیز می‌تواند تأثیر زیادی بر ارزش ملک داشته باشد. به عنوان مثال، تصویب قوانینی که به تنظیم بازار ملکی و پیشگیری از تخلفات مرتبط با ملک منجر می‌شوند، می‌تواند به تغییرات قابل توجهی در ارزش ملک منجر شود.
بنابراین، در ارزیابی ملک نیاز به در نظر گرفتن تمامی عوامل مختلف و تغییرات ممکن در بازار مسکن و املاک داریم تا به ارزیابی دقیق و صحیحی از ارزش ملک برسیم. گروه کارشناسان مفروز خدمات ارزیابی ملک را در سریعترین زمان انجام میدهند. برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن های 278 45 460 021 – 88313465 021 تماس بگیرید.

سخن پایانی
دریافت گزارش ارزیابی اموال می‌تواند برای شما به عنوان مالک ملک، اهمیت زیادی داشته باشد. این گزارش به شما ایده‌ای از ارزش و وضعیت ملکتان می‌دهد و به شما کمک می‌کند تصمیمات بهتری در مورد ملک خود بگیرید. همچنین، در صورت نیاز به فروش یا اجاره ملک، گزارش ارزیابی می‌تواند به شما در تعیین قیمت مناسب و جذب خریداران و مستاجران کمک کند. بنابراین، پیشنهاد می‌کنیم با انتخاب یک کارشناس املاک حرفه‌ای و درخواست گزارش ارزیابی ملکتان، از اطلاعات دقیق و معتبری برای تصمیم‌گیری‌های خود استفاده کنید. گروه کارشناسان مفروز آماده هر گونه همکاری با شما عزیزان هستند.
 

منبع: ايتنا

کلیدواژه: رپرتاژ گزارش ارزیابی اموال کارشناس املاک ارزیابی املاک عوامل مختلف ارزیابی ملک بر ارزش ملک ارزش ملک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.itna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ايتنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۷۸۵۹۵۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رشد ۴۸درصدی تجارت در اولین ماه سال/صادرات۴میلیاردی دلار نفت

تجارت خارجی کشور (مجموع صادرات و واردات) با احتساب نفت خام، میعانات گازی، خدمات فنی مهندسی و برق در فروردین ماه سال جاری با ۴۷.۶۳ درصد افزایش به رقم ۱۰ میلیارد و ۴۲۰ میلیون دلار رسید. - اخبار اقتصادی -

به گزارش  خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، از مجموع صادرات و واردات کشور 7 میلیارد و 680 میلیون دلار به صادرات و 2 میلیارد و 740 میلیون دلار آن به واردات اختصاص داشت.

بر اساس این گزارش، تراز تجاری کشور با احتساب نفت خام، میعانات گازی، خدمات فنی مهندسی و برق در فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل به میزان 4 میلیارد و 940 میلیون دلار مثبت بوده است.

این گزارش با اشاره به اینکه صادرات بدون احتساب نفت خام، میعانات گازی، خدمات فنی مهندسی، برق و صادرات از محل تجارت چمدانی در این مدت به میزان 3 میلیارد و 170 میلیون دلار بوده است، می‌افزاید: تراز تجاری کشور بدون نفت هم در فروردین ماه در مقایسه با مدت مشابه قبل 430 میلیون دلار مثبت بود.

این گزارش حاکیست، صادرات نفت خام، کوره و میعانات گازی در فروردین ماه سال جاری 4 میلیارد و 180 میلیون دلار بوده است.

براساس این گزارش، ارزش صادرات کشور در فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل 16.85 درصد کاهش نشان می دهد.

این گزارش با اشاره به اینکه 3 قلم عمده کالای صادراتی در فروردین 1403 به پروپان مایع شده با 218 میلیون دلار، متانول با 201 میلیون دلار و قیر نفت با 180 میلیون دلار اختصاص داشت، می‌افزاید: میانگین ارزش هر تن کالای صادراتی در این مدت با 7.96 درصد کاهش به رقم 328 دلار رسیده است.

در این مدت 9 میلیون و 700 هزار تن کالا به خارج از کشور صادر شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل 9.66 درصد کاهش داشته است.

عمده ترین مقاصد کالاهای صادراتی ایران در فروردین ماه سال جاری شامل کشورهای چین، عراق، امارات متحده عربی، ترکیه، پاکستان، افغانستان و عمان بوده است که این 7 کشور، 78 درصد از وزن و 83 درصد از ارزش کل صادرات کشور را به خود اختصاص دادند.

براساس این گزارش در فروردین ماه سال جاری، میزان صادرات کالاهای پتروشیمی 3 میلیون و 300 هزار تن به ارزش یک میلیارد و 400 میلیون دلار بوده که به لحاظ وزن 25.77 درصد و از حیث ارزش 24 درصد کاهش نشان می دهد.

این گزارش می افزاید: در بین 10 قلم عمده کالاهای صادراتی، گازهای نفتی و هیدروکربورهای گازی شکل مایع شده، اوره و میله‌های آهنی و فولادی از بیشترین افزایش و گاز طبیعی مایع شده، شمش از آهن و فولاد و بوتان مایع شده از بیشترین کاهش در ارزش برخوردار بودند.

این گزارش در خصوص واردات کالا به کشور در فروردین ماه سال جاری می افزاید: در این مدت 2 میلیون و 400 هزار تن کالا به ارزش 2 میلیارد و 700 میلیون دلار وارد کشور شد که به لحاظ وزن 33.38 درصد افزایش و از حیث ارزش 11.36 درصد کاهش داشته است.

ذرت دامی با 353 میلیون دلار، کنجاله سویا با 181 میلیون دلار و گوشی‌های تلفن هوشمند با 106 میلیون دلار 3 قلم عمده کالاهای وارداتی در فروردین ماه سال جاری بوده‌اند.

بیشترین افزایش در بین 10 قلم اول کالاهای وارداتی به طلا به اشکال خام، کنجاله سویا و روغن دانه آفتاب‌گردان و بیشترین کاهش در ارزش نیز به قطعات منفصله جهت تولید اتومبیل سواری با کد تعرفه 98870312، دانه سویا و برنج اختصاص داشت.

متوسط ارزش گمرکی هر تن کالای وارداتی در فروردین ماه سال جاری یک هزار و 122 دلار بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 33.54 درصد کاهش داشته است.

بر اساس این گزارش، 7 کشور اول طرف معامله با ایران در فروردین ماه سال جاری شامل کشورهای امارات متحده عربی، چین، ترکیه، هلند، آلمان، هند و هنگ‌کنگ در مجموع 72 درصد از وزن و 78 درصد از ارزش کل واردات کشور را به خود اختصاص دادند.

میزان ترانزیت خارجی کشور از مسیر ایران در فروردین ماه سال جاری با 47 درصد افزایش به رقم یک میلیون 600 هزار تن رسید.

انتهای پیام/